Les prix de l’immobilier sur notre commune de Puteaux, avant le confinement pour cause de Covid-19, étaient au plus haut tant pour les biens neufs que les biens dans l’ancien avec une hausse constatée de plus de 6% sur l’année 2019.
Alors, quel va être l’impact de cette crise sanitaire sur les prix de l’immobilier sur Puteaux ?
Malheureusement, impossible de donner une réponse précise et exacte, car une multitude de facteurs vont influer sur la hausse et la baisse des prix.
Premier facteur, la solvabilité des acquéreurs, cette dernière peut être réduite par plusieurs causes :
- la perte d’emploi
- la baisse de rentabilité des entreprises donc moins de primes
- le comportement des banques face aux accords de prêts, les critères d’obtention de prêt ne vont-ils pas devenir plus drastiques ?
- L’évolution des taux d’intérêts des prêts immobiliers
Il faut savoir que par tranche de 100 000€ emprunter le cout du crédit augmente de 10 000€ par tranche de 1% (Exemple : Sur 20 ans un crédit à 1% pour 100 000€ à un cout de 10 000€, pour 2%=20 000€ etc…).
Deuxième facteur, l’offre et la demande :
Sur Puteaux le rapport Biens / Acquéreurs est d’environ pour notre Agence de 1 pour 30 en moyenne. Nous sommes donc en pénurie régulière de bien, sa rareté rend le marché immobilier de notre commune très « tendu » avec peu de négociation et des délais de vente courts.
En tenant compte de ces deux facteurs, même avec une augmentation minime des taux d’intérêts (pour le moment +0,5% maximum) et deux fois moins d’acquéreurs par biens, nous restons toujours dans un marché immobilier Putéolien très actif ou la demande restera plus forte que l’offre.
C’est pour cela que pour la reprise du 11 Mai, nos estimations d’appartements et de maisons sur la commune de Puteaux seront proches voir identiques à celles du début de l’année 2020.
Toutes l’équipe de l’agence Century 21 La doyenne de Puteaux, reste à votre disposition pour échanger sur vos projets immobiliers, en attendant prenez soins de vous.
